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ご依頼のきっかけ・ご提案内容

現場は葛飾区・築25年のヘーベルハウスのご住宅。
サイディング外壁のコーキングを打ち替え致しました！
今後の耐久性を考え、雨漏りなど問題が起こる前に防水メンテナンスをご希望されていました。
これまでにメンテナンスをされていたため、酷い劣化症状はありませんでした。

施工前

経年で変色や密着力低下が起きているコーキング。
まだ、すぐに雨漏りの危険があるほどの劣化はなく、ひび割れも生じる前でした。

施工中

既存コーキング撤去

カッターで切って、コーキングごと剥がすようにして撤去。
内部に付いた欠片は残さないよう処理します。

プライマー塗布

コーキング工事では、専用の下塗り材があります。いくら高耐久なコーキングを選んだとしても、プライマーを塗らずに直接詰めると剥がれやすくなります。養生テープを貼り、筆で塗り込んで乾燥時間を空けます。

充填

柔らかいコーキングで過不足なく充填します。
サイディングは気温や湿度によって伸縮・動きを繰り返すもの。目地のコーキングには単なる隙間埋めではなく、外壁の動きに追従しながら雨水の浸入を防ぐ役割があります。充填時は目地の奥まで行き渡らせ、内部に空隙が残らないよう施工します。

ヘラ押さえ

小ぶりなヘラで周囲を汚さないように丁寧に調整。
サイディング外壁と溶け込むように、滑らかな外観に仕上げます。

完工

意匠性のあるサイディングを邪魔しない、クリーンなコーキングに仕上がりました！一気に建物の清潔感も出ています。
また施工から10年程経つ頃になれば、劣化症状がないか見ることがお奨めです。

▷類似の施工実績：葛飾区にて外壁コーキングのメンテナンス〈増し打ち工事〉

▷参考記事：サイディング外壁からの雨漏りの原因と対処方法

担当者のコメント

この度は、コーキング工事をお任せいただき誠にありがとうございました！

外壁の表面は見ていても、外壁目地やサッシのコーキングまでは、なかなか気が回らないこともあり得ます。
ぜひこの機会に、お住まいのコーキングに異変がないか見ていただければと思います。特に、大雨の前後では外壁や付帯部から水が侵入していないか注意です！
「10年, 15年とメンテナンスしていない」という方は、無料の現地調査からご検討ください。施工にあたる職人が、直接ご相談を伺います。

現場は、葛飾区にある築25年のご住宅。
これまでコーキングがノーメンテナンスだったそうで、ひび割れやめくれがあり、経年劣化の進行が見られました。
耐久性を確保するには、既存を撤去して打ち直す『打ち替え』工事が望ましいですが、今回はご費用を抑えたいということで『増し打ち』をご希望されました。増し打ちは、耐久性が打ち替えに劣りますが、撤去費用が掛かりません。

施工前

めくれた箇所は出来るだけ綺麗に下地処理し、コーキングが密着しやすいように。

溝の部分がコーキング箇所です。

施工中

プライマー塗布

まずは、接着剤のようなはたらきをするプライマーから。
打ち替えの際にも必ず行われる工程です。プライマーがないとコーキングが下地から簡単に剥離し、工事の意味がなくなります。

充填

プライマー後にたっぷりの量のコーキングを打ちます。
充填した時点では、まだ内側にも小さな隙間が出来ていたり、外壁材との間がきちんと埋まっていない可能性が。この後、ヘラで綺麗に押さえて美観・防水性を与えていきます。

ヘラ押さえ

形状に適したヘラを使って整形。

表面が波打たないよう、ぴったりと押さえます！

完工

4日間で全箇所完工致しました。

この後、外壁塗装が問題なく出来るコーキング材を使用しております。
もう少しで築30年ということで、屋根だけでなく外壁からの雨漏りにも意識を向けていきたい頃。
外壁とトータルで、メンテナンスを続けて頂ければと思います！

担当者のコメント

この度は、ファインスタイルへのご依頼誠にありがとうございました。

外壁のコーキングは、忘れられがちな「外壁からの雨漏り」の砦。とても重要なパーツです。
築年数が20年を超えてきて、全体の経年劣化や雨漏りが心配になってくる頃、ぜひコーキングの状態もチェックしてみてくださいね。黒ずんだ変色・ひび割れは注意信号です。特に、割れている場合はコーキングが柔軟性を失っており、雨が吹き込みかねません。

ファインスタイルでは、葛飾区を中心に周辺エリアまでご対応可能です。しつこい営業は一切しておりませんので、質問したいこと・現地調査したい箇所などあれば、お気軽にお声がけください！

▷参考記事：外壁クラック・サッシまわりの雨漏りと補修方法｜原因から費用目安まで解説

▷参考記事：サイディング外壁からの雨漏りの原因と対処方法

ご依頼のきっかけ・ご提案内容

マンションの防水工事を葛飾区にて行いました！工法はウレタン防水・通気緩衝工法です。

築年数が15年経っているので、そろそろ防水のメンテナンスがしたいとご相談いただきました。
既存防水の状態を調査すると、ところどころ経年劣化でひび割れている箇所もありました。
しかし漏水（雨漏り）はしていませんでしたので、ひとまず安心。

通気緩衝工法では、下地に残った水分や湿気を外に逃がす仕組みを作り、ウレタンを塗ります。
それにより将来的な防水層の膨れ・劣化を抑える構造になっています！

工期10日の防水工事でした。

施工前

全体に築年数相応の劣化状態が見られ、部分的に切れてしまっているところも。
まだ築年数が古くないこともあり、幸い雨漏りは起きていませんでした。

施工中

高圧洗浄

はじめにプライマーを塗布するため、下地に付いた汚れや塵を可能な限り洗浄します。

ケレン

洗浄と並んで重要な下準備が、『ケレン』。
工具を使って施工する面の凹凸を削り、研磨する工程です。
ケレンをおろそかにして塗料を塗っても、密着性が足りず、すぐにトラブルが起こる危険性があります。

プライマー塗布

初めに塗装するのはプライマー（下塗り材）です。
透明で薄く感じるかもしれませんが、これが、上に重ねる防水材の密着性を底上げします。

立ち上がりまでたっぷり塗布して、乾燥させています。

通気マット施工

大きなロール状の通気マットを搬入し、転がしながら敷設します。
一枚続きではなく、何枚も使用しているため、シート同士の継ぎ目の防水は丁寧に行わなくてはいけません。

このシートの強みは、通気性だけではありません。
その名の通り『緩衝性』に優れているため、上に重ねるウレタン防水層に影響しづらいのです。
例えば大きな地震が起こっても、コンクリートそのものの動きや割れを緩衝し、ウレタン防水層が割れにくくなります！

端末・継ぎ目の処理

エンドラップと呼ばれるテープで、平場と立ち上がり部の境目をしっかり留め、防水します。
また、シートの継ぎ目は強靭なジョイントテープで補強し、ウレタン防水材も浸み込まないように。
どれも工事用で非常に耐久性の高いテープです。

メッシュのテープで補強した端部・継ぎ目などは、先にウレタン材を塗って防水性能をプラス！

こちらは、防水の改修専用のドレン（排水口周囲を守る板金）です。
現場で下地の形状にぴったり添わせるため、曲がっていない状態で当てがい、金づちで叩いて加工します。
この四辺は防水性が非常に重要。特にドレンは水を集める箇所なので、ずさんに施工すれば雨漏りしやすいのです。メッシュテープで四辺をカバーし、継ぎ目からウレタン防水層が割れたり、水が入るのを防ぎます。

そしてこちらが、通気緩衝工法の小さな主役ともいえる『脱気筒』。
通気シートの下に発生した湿気は、この脱気筒を通って外へ排出されます。
こちらも念入りにメッシュテープを貼ります。

ウレタン防水一層目

通気緩衝シートの施工が完了したら、ウレタン防水材を塗布していきます。

ウレタン防水は液状の材料を塗り重ねることで、継ぎ目のない連続した防水層を形成できるのが特徴。
1回目の工程では、均一な厚みで防水層の基盤を形成します。
ただ単に厚く塗ればよいわけではなく、乾燥に適した厚みに仕上げていきます。

ウレタン防水二層目

1層目の硬化後、2回目のウレタン防水材を塗布します。

2層に分けて施工することで、必要な防水膜厚を安定して確保し、防水性能を長期的に維持しやすい状態に仕上げます。特に立ち上がりや入隅などは水が滞留しやすいため、膜厚が不足しては命とり。広い面積だからこそ、最後までどれだけ手を尽くすかが耐用年数に差をつけます。

▷参考記事：マンション特有の雨漏り問題とは？原因と修理のポイント

完工

以上の工程で完了です。今回は10日間の防水工事でした！
平滑で美しい仕上がりにご満足いただけました。

担当者のコメント

数ある中から、ファインスタイルへご依頼いただきまして誠にありがとうございました。

防水工事は見えない工程にこそ品質が宿ります。
また、普段の生活であまり意識を向けられることのない「防水」が、縁の下の力持ちのように安心を守っていること。その責任感を持って仕事にあたらせていただいています。
東京都・葛飾区を拠点に幅広い防水工事を承っておりますので、気になることがあれば、いつでもご相談いただければ幸いです！

▷参考記事：ウレタン防水の「通気緩衝工法」とは？特徴・メリット・費用を解説

▷参考記事：防水工事中の生活への影響とは？騒音・臭気・立ち入り制限を解説